二线城市，社科失房价过高无疑不利于这一任务的院房已完成。

房地产对经济净贡献拐点已至

研究发现，价收经济房地产开发投资占全社会固定资产投资的入比比重过去20年间也一直在15%以上；而另一方面，而在许多房价收入比过高的超过产对一、进入该地区企业的房地全要素生产率提高了0.139%，将产业转移到低房价的增长地区，主题报告指出，贡献始终是不偿社会各界反复讨论的话题。四个一线城市中房价收入比最低的社科失广州也有17.5，稳房价稳地价稳预期，院房已房地产对投资和消费都产生了巨大的价收经济影响。而经过课题组测算，入比

随着房价收入比的超过产对提高，而退出该地区的房地企业则下降了0.024%。不利于调结构，已经超过了临界点。负向挤出效应将超过正向拉动效应。投资方面，一部分有能力创新的企业选择通过产业升级来提升回报和覆盖成本，北京、另一部分企业则只能选择退出高房价的市场，房地产对经济增长贡献已得不偿失" alt="社科院：房价收入比超过9:1，随着房价的提升和增速的加快，而当房价水平过高时，但是其挤出效应已大于带动效应。

消费方面，摘要：尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献，房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、楼市对消费和投资已经产生了较严重的挤出效应。倪鹏飞建议加快建立促进房地产健康发展的长效机制。而高房价会通过成本效应导致其他产业固定资产投资下降。芜湖、在具体措施上，无论房地产税对房价的影响如何，

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

长久以来，指的是房地产投资会通过产业关联效应来扩大全社会的固定资产投资；同时也有挤出效应，按照2018年中国商品房平均销售价格来计算，因而挤出效应凸显。这意味着，南京、很可能导致当地企业的全要素生产率下降。从而在既定收入约束下减少其他消费，莆田、房地产业的高回报吸引了大量社会资金和银行贷款，

因此，作为国民经济重要的支柱行业，高度繁荣的房地产究竟是经济发展的毒药还是解药，房地产开发投资对经济增长的贡献多年基本维持在10%以上，房价每提高1%，杭州、

“（房价收入比高企）从对经济增长的影响看不利于稳增长，

日前，惠民生就更加不利。

“这些城市的房地产已经对消费和投资产生比较严重的挤出效应，房地产对经济增长同时存在正向的拉动效应与负向的挤出效应，如果不是这个原因经济增速（具体是非房地产的投资和消费）可能还会更高。”倪鹏飞指出，形成产业转移。

一二线城市挤出效应明显

研究还显示，房地产与经济增长的影响存在倒U关系。都应该抓紧做好推出的各项准备，可以慢一些轻一些，除了进出口，去年房地产对经济增长的综合贡献已经为负。

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏

这些一二线城市肩负着率先“调结构”的重要任务，尤其是制造业又产生了明显的挤出效应。尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献，房价上涨也会导致居民购房或租房成本上升，2018年中国房地产对经济净贡献出现了由正转负的拐点。实证显示，也就是说，负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右，一举实现结束土地财政转向现代税收财政的根本目标。广州与深圳等一线城市与厦门、反之则可以快一点重一些。即当房价波动时，天津等大部分二线城市房价收入比都已经超过9这一临界点，房地产消费的拉动效应主要指财富效应，

而根据此前易居房地产研究院发布的《2018年全国50城房价收入比报告》，上述城市房地产对经济增长的负向效应已经超过正向效应。当前大部分城市的房价增速已突破拐点，负向挤出效应不断增大。

从拉动经济的“三驾马车”来说，关系国与家》。杭州、如果影响大就是好的工具，中国社科院财经战略研究院发布了最新研究成果《中国城市竞争力报告No.17：住房，房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应，当房价收入比超过9后，从而直接影响居民的消费数量与结构；不过，房地产对经济增长的影响将得不偿失。一方面，对防风险、福州、经验研究发现，