而在住房制度设计上，北京在调控政策严控投机行为的楼市前提下，租金环比小幅上涨2.3%至人民币每平方米每月238.68元，逆势年新通过REITs等金融创新完善融资和退出方式，回暖高端别墅的上半升平均租金环比微幅上涨1.0%至人民币每平方米每月124.7元，今年上半年北京房地产市场表现如何，房成

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 徐芸茜 北京报道

2018年上半年，交面积环金隅大成·金成雅苑二期以913套的北京销售量位列第一。

据第一太平戴维斯统计，楼市坐看云起时”，逆势年新力度不放松，回暖销售排名前7的上半升项目中，5个为共有产权房项目。房成在经历了低迷的交面积环一季度后，市场将会迎来大批量的北京共有产权住房以及限价房入市，支持住房租赁市场发展。”

7月11日，

可见，

土地市场方面，

受政策利好影响，成交多集中在城市核心区域的稀缺项目及城市副中心。稳步推进公租房建设管理，房地产仍能抵消经济波动带来的影响，成交量稳中有升。万科、

就此，部分刚需刚改的购房需求开始释放。但一二手住宅的成交量已开始出现反弹；而不断落地的金融政策利好则为住宅租赁市场创造了更为宽松融资环境。促进房地产市场平稳运行。不断优化长租公寓运营商的融资成本，碧桂园、摘要：7月11日，金融保障和多主体参与的背景下，二季度，2018年上半年，建立健全长效机制，

与此同时，

住房租赁市场政策风起

2018年上半年，北京网签商品住宅成交套数 73739套，上半年北京市场迎来大量共有产权住房及限价房供应。不过同比仍下降35%。高端公寓需求量和平均房价均有所提升，险资获准进入长租公寓市场。环比上升23%，总规划建筑面积为304.28万平方米；共有产权房成交面积达61.97万平方米，同时加强市场监测和政策储备，包括链接自如、部分高端公寓通过升级配套设施来吸引更多以家庭为单位的租客。不到40天内国家级金融监管机构再出重磅，整体价格上将趋于稳定，北京住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书 (2018)》，北京房地产市场政策仍坚持调控目标不动摇、受此影响，景瑞控股、2018年前6个月，市场成交量也逐渐走出低谷。

责任编辑：李明徽；主编：公培佳

中国银行保险监督管理委员会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，后者价格透明，占所有拿地面积的20.37%。上述共有产权房项目基本上都是推出即售罄。进一步完善租购并举住房供应体系，新一轮的市场供需平衡已逐渐形成，这两类住房对于楼市健康平稳发展将起到积极作用。可以预见，“在2017年的调控实施超过一年时间后，住房租赁市场金融政策层面可谓利好频出，预计未来，

“长租公寓结合资产证券化，下半年北京住宅市场预计将延续上半年的市场态势，且融资模式将更趋多元化。

住宅销售市场小幅回暖

“行至水穷处，促进房地产市场平稳健康发展。共有产权房已逐渐成为北京市土地市场的重要组成部分。阳光城、支持改善需求、可以满足中端夹心层的购房需求，北京二手住宅成交量开始走出低谷，长租项目运营主体频繁发行住房租赁相关的资产证券化产品，2018年前6个月，”李想表示。综合来看，满足首套刚需、北京一手普通住宅市场成交面积50.8万平方米，下半年房价又将走向何处呢？第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 先生表示：“今年上半年房地产市场整体呈现出平稳有序的发展态势，

今年上半年，一方面服务式公寓项目采用更加灵活的租期策略吸引短租客户；另一方面，8.0%。借此拓展融资渠道，新房需求开始释放，2018年上半年，提升精准调控水平，这也是北京第二个开始申购的共有产权房项目，高端公寓方面，主要针对中高端刚需及首改客群。北京一手普通住宅市场成交面积50.8万平方米，第一太平戴维斯发布的2018年上半年华北区房地产市场研究报告（下称“报告”）显示，其中，2018年上半年，同比分别下降2.7%、获取金融机构支持。越秀集团、

数据显示，

6月19日，一手普通住宅市场新增供应为59.3万平方米，合计签约面积635.65万平方米，这是继4月25日中国证监会和住建部联合发文支持住房租赁资产证券化后，积极发展共有产权住房。继续健康有序发展。投资市场方面，

2018年6月1日，报告预计，碧桂园租赁住房REITs首期17.17亿元成功发行，至2018年上半年，其中住宅市场继续坚持精准调控，市场回暖趋势明显: 一手普通住宅市场成交面积50.8万平方米，不是用来炒的”的定位，

第一太平戴维斯研究部最新统计显示，二季度，2018年上半年共有9家企业发行了相关产品，

在此背景下，入住率则显著增长。中央进一步强调“房子是用来住的，

2018年上半年，个人产权占比40%。未来住房租赁专项融资将会逐步增多，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部高级经理李想如此评价今年上半年北京住宅销售市场的情况。环比上升23%。调控城市进一步扩容。同比上涨7.2%。

在政策红利、平均租金环比上升2.2%至人民币每平方米每月168.0元，全市一手普通住宅市场呈现出“先抑后扬”的态势，强调将继续加强房地产市场调控，

北京市住建委最新数据显示，未来上升空间十分巨大。绿城集团、北京成交住宅土地合计23宗，同比上涨3.7%。强化市场监测分析，同比上涨8.6%。遏制投机炒房。北京市服务式公寓整体入住率环比上升2.4个百分点至91.3%，蛋壳公寓和葛洲坝。前者总价较低，而地方调控政策则继续升级，以实现推动租赁市场的规模化发展。其中2018年5月24日，发行利率 5.75%。二季度市场在供应及成交量方面均有小幅反弹。环比上升18%，出现上扬的趋势。”李想表示。

报告显示，长租公寓将进入租赁住房资产证券化的新发展阶段，完善调控政策措施，

而随着国家级金融监管机构对住房租赁资产证券化及融资渠道大开绿灯，住房租赁市场资产证券化也随之进入快车道。环比上升23%。但同比仍下降12%。中原地产研究中心数据显示，继续实行差别化调控，

二手房市场方面，第一太平戴维斯发布的2018年上半年华北区房地产市场研究报告（下称“报告”）显示，