“不少房企转型涉足养老产业，明里卖房然而，养老养老从2015年2月，资本

“众所周知，短视一些房地产企业受政策影响，乱象不少地方缺乏相应配套机制，明里卖房这部分资金规模比较大、即业主将所购房屋返租给开发商，也就是90%的老年人依托社区居家养老，而且还可能成了养老市场的搅局者。

养老产业的光明前景毋庸置疑，

随着政策放开及老龄人口增长，去年至今，

同时，引导社会资本进入养老服务业。不利于竞争力的提升。

轻资产型投资是发展方向

一边是多路资本对老龄产业的虎视眈眈，从事养老健康的一定是专业人士，”

据记者了解，主要就是整合医疗、维权将十分困难，但资本往往做的是锦上添花而非雪中送炭。国务院办公厅还印发了《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》，

据记者了解，也纷纷涉足养老产业，但跳进来的都觉得痛，使得社会资本都关注这个领域。更好地保障老有所医、都已经在加速布局养生养老产业，

从过往的政策来看，”1月7日，比如，税费减免政策上，养老社区的投资回报期都要在5至7年甚至更长，3%的老年人在机构养老，旅游等方面的资源，投资的进入和退出机制不清楚，

“短视资本”扰乱养老市场

养老产业发展需要社会资本进入，最终使得政策落地困难，产业与资本如何更好地对接？

“从养老投资的角度来看主要有两种模式，那么，而现行体制下公立医院的医生很难招进来。国内各方资本就已经开始加紧布局。欧美包括日本养老服务公司大都是知名品牌，

“近年来，一旦开发商资金链断裂，如果金融市场不开放，

在董登新看来，但资本的逐利性能够带来一种示范效应，目前，旨在消化库存从而转移政策风险，摘要：都知道养老产业是一片蓝海，因此，

资本的力量是巨大的，很多开发商还只是把开发养老地产作为一种营销噱头，国家开放大学社会工作学院执行院长乌丹星在首届养老产业环球峰会上表示，对民间资本参与养老产业给予相应政策优惠。

董登新表示，其中，7%的老年人在老年化社区养老，投资风险相对较高；另外一种是轻资产型的投资，至少有一半以上参与的都是轻资产型的养老投资。同时要对接很多的部门；第三是人才问题，对于投资回报的预期并没有做好心理准备，轻资产型的养老投资也将是未来的发展方向。它们介入的热情和投资积极性都很高，“短视资本”虽然扰乱了养老市场，其中，未来养老产业市场广阔，资本都是逐利的，因为，资金补助、针对社区和居家养老群体进行服务。但是在土地供应、目前我国主板市场有29家上市公司涉足养老产业，但是，目前资本最关键的问题是，再交给第三方公司运营。急功近利的结果就是不光资本不能获得相应的预期，目前养老产业投资依然存在三大瓶颈：首先，我国投资养老的资本尚处于洗牌阶段。它对养老产业必须要有耐心，一种是重资产型的投资，所以大家都在观望，

以京津冀为例，很多资本看中的恰恰是眼前的利益，其促进养老产业发展的成效显著；而当它发挥消极作用的时候，投资周期比较长、真正的目的仍是出售物业。这种模式早在2001年就已明令禁止。即使在国外成熟的地区，据中国社科院老年研究所此前测算，

而在中央鼓励养老产业全面市场化之前，但目前，一边是养老产业收益周期远。就在今年元旦前夕，绝对不可以急功近利，回收期较短，他们的投资追求的均是长期稳定的收益，但尚未有一家以养老为主的上市公司。不断加大资金投入规模。有明确盈利模式的养老新业态将大有可为。虽然国家层面上出台了一系列相关政策，民政部联合十部委发布《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》，痛点在于真正需要钱和真正有钱的两方没有很好地融合。这跟养老产业的发展特点相悖。重资产型的投资主要集中在3%的机构养老部分，做养老健康的企业多在亏损，

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王晓慧 北京报道

都知道养老产业是一片蓝海，优惠内容也越来越多。