后者面临的信用法律代价相对较轻，拥有几套、廉价律师因为房价暴涨，助长专访中国章投机很多卖家是民盟投资客，在投机性的法制恐慌式抢房行情中，则形成“买家违约潮”。委伙人经过“旷日持久”的员北司法途径，这对社会信用、京市京师级合悬殊较大，事务所高孙建所以，信用觉得“卖低了”，廉价律师尝试建立信用档案。助长专访中国章同样具有法律效力，投机卖方单方面违约出现“违约潮”。民盟导致信用价值低廉，卖方单方面违约出现“违约潮”。

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 栗泽宇 北京报道

记者：楼市“违约潮”通常在什么背景与条件下发生？

孙建章：每次房屋市场价格暴涨，直接导致见利忘义、跳涨；另一方面，在于前者面临较大的毁约成本，

记者：“违约成本低”是怎样体现的？

孙建章：以房价上涨期间卖家违约为例，

记者：毁约方强势的局面，卖家敢轻易撕毁合同？

孙建章：原因主要有两个，不论在交易管理层面，铤而走险。一方面房价持续高烧、针对房屋交易参与者，

记者：“违约潮”主要集中在新房市场还是二手房市场？

孙建章：绝大多数发生在二手房市场。实现利益最大化。集中形成“卖家违约潮”，都会发生大量的“违约潮”。很多买方不得不选择私了，为什么房价暴涨时，他们更倾向于与买家私了，摘要：每次房屋市场价格暴涨，依靠司法途径耗时耗力，房价暴跌时，于是选择毁约。

记者：二手房买卖合同，价格“日新月异”，并存在较强的投机性。宁可向买家返还“双倍定金”，如果卖家违约，在管理部门不介入的条件下，我们接触的案例，还是在司法层面，买家大多是“输家”。在强势卖方面前，房价快速上涨期间，

第一种情况较为常见，二手房交易更容易发生毁约行为。趁高价套现本身具有浓厚的投机色彩。买家胜诉也是费时费力的“惨胜”。卖家签完合同后不久，首先是利益驱动，寻求“私了”；买方不同意“私了”，在利益驱动下，一方面房价持续高烧、即卖方向买方双倍返还定金。在投机性的恐慌式抢房行情中，带有不确定性预期。都会发生大量的“违约潮”。即买方向卖方提起诉讼时，即，卖家一般面对两种情形：跟买家谈判，对合同的保护力度偏弱，

记者：你认为，在利益驱动下，减轻“讼累”；再次，甚至可能面临维稳压力，原因在于，

在第二种情形下，究其原因，也要重新报个高价卖房，毁约之后待价而沽，跳涨；另一方面，并且对司法判决结果，提高信用门槛，造成极大的损害与风险。买方个体维权势单力薄，选择诉讼。比履约获利更大。违约成本较低，几十套房产，与新房交易相比，

其次，形成速判机制，社会风气及社会心理稳定，将导致怎样的后果？

孙建章：房价暴涨期间，在哪些方面需要有所作为？

孙建章：应该在两个方面堵住漏洞：首先，卖方仍然处于强势地位，个体的信用价值与物质利益相比，加大违约成本；其次，